2014年7月上海房地产市场分析及下半年走势预测-【zixun】
2014年7月上海房地产市场分析及下半年走势预测
1. 一级市场
1.1 供应分析
2014年7月上海共供应商品房用地8宗,面积共37.12万平米,环比下跌40.4%。此外,7月上海动迁安置房用地无供应。
其中,住宅用地供应4宗,共30.92万平米。商办用地供应4宗,共6.21万平米。
2014年7月上海动迁安置房用地无供应。
1.2成交分析
2014年7月上海成交商品房用地19宗,面积共80.25万平米,环比上涨626.3%;成交金额130.34亿元,环比上涨734.5%。此外,7月动迁安置房用地无成交。
其中,商品住宅用地成交11宗,共59.80万平米,总金额86.78亿元。
目前商品房市场低迷,开发商转向更为理性的态度购地,因此本月土地以底价或低溢价成交为主。但本月还是出现了上海新的单价地王项目——黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块,丽丰控股旗下东方动力有限公司竞得该地块,楼板价达59859元/平。
商办用地成交8宗,共20.45万平米,总金额43.56亿元。另外,7月动迁安置房用地无成交。
2014年7月上海商品房用地供应37.12万平米,环比下跌40.4%,同比下跌68.5%;商品房用地成交80.25万平米,环比上涨626.3%,同比上涨5.4%。
2.二级市场
2.1供应分析
2014年7月上海商品房批售面积133.68万平米,环比微跌0.1%,同比上涨36.6%。上海19个区县中,闵行区批售面积最大,共21.07万平米,占全市批售面积的15.8%;宝山排名第二,批售面积为14.77万平米,占全市批售面积的11.1%;嘉定排名第三,批售面积为11.54万平米,占全市批售面积的8.6%。其中,仅黄浦、卢湾无新增商品房批售。
2014年7月上海商品住宅批售面积94.66万平米,环比下跌10.9%,同比上涨18.9%。上海19个区县中,闵行批售面积最大,共16.73万平米,占全市住宅批售面积的17.7%;宝山排名第二,批售面积为12.28万平米,占全市住宅批售面积的13.0%;金山排名第三,批售面积为10.82万平米,占全市住宅批售面积的11.4%。崇明、虹口、黄浦、卢湾4个城区均无新增商品住宅批售。
2014年7月上海商办批售面积39.02万平米,环比上涨41.7%,同比上涨113.4%。上海19个区县中,崇明批售面积最大,共7.44万平米,占全市商办批售面积的19.1%;杨浦排名第二,批售面积为4.78万平米,占全市商办批售面积的12.2%;闵行排名第三,批售面积为4.34万平米,占全市商办批售面积的11.1%。长宁、奉贤、黄浦、卢湾4个城区均无新增商办批售。
2.2成交分析
2.2.1商品房成交分析
从成交走势来看,7月上海商品房的成交环比呈量价齐跌的态势。商品房成交面积89.79万平米,环比下跌4.3%,同比下跌16.0%。商品房成交均价为25228元/平米,环比下跌2.4%,同比上涨2.6%。
从区域成交来看,上海商品房销售面积以嘉定为首,占全市销售面积的11.5%,闵行和松江分别列居第二、第三,成交量分别占全市的10.3%,10.1%。其中,嘉定以成交10.37万平米位居榜首,主要由阳光新荟都(8271平米)带动;松江以9.27万平米位居第二,主要由同润山河小城(10961平米)、金地艺境苑(9983平米)带动;宝山以9.05万平米位居第三,主要由远洋悦庭(9239平米)、昱翠家苑(7792平米)、顾村新选址1号基地一期A5-2地块社区商业服务设施(7574平米)带动。静安区成交最少均价最高,仅成交0.13万平米,均价达78903元/平米。金山均价最低,仅11613元/平米。
2014年7月上海市商品房共计成交7975套,环比下跌4.3%,同比下跌12.7%。
2014年7月上海成交面积前十强的楼盘总面积达15.82万平米,占上海全市成交面积的17.6%。从区域分布来看,上周成交面积前十强楼盘集中于外郊环区域:青浦、松江各2个,南汇、金山、奉贤、浦东、普陀、闵行各1个。
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