叶檀纵论中国经济转型之道商业地产成投资重头戏
每经记者杜冉乐发自成都
三大红利消失,中国经济遇到拐点?8月9日,“财经女侠”叶檀在成都举行的“2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,开场便直截了当地抛出了这一惊人论断。
论坛全场坐席爆棚,主办方每日经济新闻报社、成都商报和华润置地不得不临时增加了大量旁听高端科技h5模版
席。
按照叶檀的研究分析,中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利和出口红利。如何破解经济困境?一些经济学家认为,决策层提出“经济一镜到底h5模版
新常态”的概念,是为了最大限度地容忍经济增速放缓,为改革留出更多余地。
宏观经济的不确定性,如何让中国本已缺乏投资渠道的广大投资者实现资产保值、增值?在叶檀看来,无论从高铁干线建设,还是棚户区改造等,均会带来投资扩张和土地增值,房地产仍是政府倚重的一把利器,更是投资者资产配置的重要部分。不动产投资要看配置什么资产,投资商业地产需注意三点,即看地段,看开发商背景,看租金回报率。
宏观经济“震荡”前行/
来自国家统计局的数据显示,今年一季度经济增速7.4%,与去年同期相比下降了0.3个百分点,二季度经济增速7.5%,基本上与去年同期持平。
从整个上半年来看,全国GDP实现绝对额26.9万亿元,同比增速7.4%。其中,房地产业投资GDP达到1.74万亿元,同比增速2.5%,但与去年同期7.5%的同比增幅相比,下降了5个百分点。
在“2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,叶檀直言中国经济面临拐点,明显的标志是有三大红利消失,分别是制造业红利、货币红利和出口红利。
其中,货币红利消失直指货币M2和CPI。叶檀表示,货币M2指标的增速过快和CPI的上涨,这也导致货币红利很难存在。
路透中国相关报道认为,中国M2/GDP的比例,从1997年3月的109%到2014年3月末已超过200%,6月末至205%,表示有必要紧缩信用以缓解加杠杆风险。
此外,叶檀还认为,中国经济还有两大顽疾缠身,国企效率和民企诚信两个问题。国企效率偏低,尤其是依靠创新效率极低,而民企低成本造假上市泛滥,圈钱惊人。
那么,如何走出经济震荡?7月29日召开的中央政治局会议要求,加大对实体经济支持力度,提高财经资金使用效益,积极扩大有效投资,进一步释放民间投资潜力;通过完善消费政策和改善消费环境,不断释放消费潜力等。
商业物业成投资重点/
7月26日,全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在出席“2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”首场演讲时表示,中国从来没有对商业地产进行过调控,没有一个政策调控是针对商业地产的,商业地产的力量正在楼市显现,目前正是商业投资的一个好时期。
按照相关研究及结论,当一个城市GDP增速4%~5%且人均GDP在8000~10000美元时,房地产进入住宅衰退、商业启动期;当GDP增速超过8%,房地产会高速发展,如果人均GDP达到15000~25000美元时,将进入CBD复合商业时代,如果人均GDP超过25000美元时,房地产将进入金融理财品和金融衍生品时代。
华润置地成都公司相关人士表示,成都市2013年GDP总额9018.8亿元,GDP增速10.2%,去年底户籍人口数量达到1635万,人均GDP高达8000美元左右。可以说,成都正进入商业地产启动期,投资洼地时代来临。
《每日经济新闻》记者了解到,自7月19日以来,华润置地在成都集中推出了9大商业地标项目,截至目前已疯狂揽金逾7亿元。按照华润置地的未来商业规划,2017年将实现商业开发面积达到上千万平方米。成都作为华润置地布局西部的重镇,势必会分摊到公司更多的市场份额。
上述9大商业地标项目涵盖了集中商业系(华润熙悦广场);中心商务系(华润熙悦广场、华润中心·万象星座);高端独栋系(华润翡翠里);黄金底商系(橡树湾、银杏华庭);步行商街系(凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街)以及精品华宅系(华润·金悦湾)。
“商业地产已成为很多开发商转型的产品,你会发现在整个商业历程里,开发商之间的竞争就是项目之间竞争,最终竞争的是综合实力,而表现在战略方向上就是对运营能力的竞争。”华润中心、华润广场营销负责人张群介绍说。
据了解,华润置地具备30年的地产开发经历,也积累了丰富的商业开发运作经验,也是目前全国仅有的2家拥有2000家商业合作伙伴的运营商之一,具有强大的品牌号召力和商业运营能力。
叶檀强调说,不动产要看配置什么,也就是不同产品的搭配。按照她自身的投资体会,商业物业投资需注意三点第一,物业是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区;第二,要看开发商,H5邀请函h5模版
如果开发商很负责任,也很惜货,手上还持有一部分,后期运营时会考虑整体布局;第三,看租金回报率,如果回报率低于3%,建议不要买。
相关知识
叶檀纵论中国经济转型之道商业地产成投资重头戏中国经济转型之路巅峰经济论坛盛大举办叶檀中国楼市的刚性需求时代还没有过去叶檀破解中国家具新常态下的发展迷局欧派重磅抛出“苹果模式”论力解中国房地产转型之惑弯道——2014家居行业转型之道大盘点京津冀不动产高峰论坛举办探房地产转型之道传统照明迫于外界压力开始探索转型之道衣柜企业积极探索转型之道培育新利益增长点工信部专家称智能制造是中国经济转型升级的必然
本文来自家居装修知识网叶檀纵论中国经济转型之道商业地产成投资重头戏
- 模具表面精度不良冲撞痕线及消除方法电热设备治具搓纸轮论文钛合金Frc
- 英维思运营管理宣布其DCS操作员工作站获验钞机炉子防腐设备拔动开关电子词典Frc
- 巴斯夫宣布丁辛醇溶剂和增塑剂提价汽车香薰多刀车床张力仪机械钟传声器Frc
- 吸取故宫经验教训上博文物早用防爆玻璃供水器黄骅电控柜调度机复合板材Frc
- 微电机向高速化发展有望成为新的经济增长点餐边柜打火机柜机潜水泵激光焊机Frc
- 南通启动建设96333呼叫中心应急救援指手机绳荆州钒铁游戏机包主板Frc
- 除粉机的保养方法南雄无铅焊锡切布机铜角阀小礼服Frc
- 立邦双十一以1278万元重夺销售冠军铁制品镀锌管材高中家教市场调研量具Frc
- 与卡特彼勒一起共建更美好的非洲电动冲床固原通讯模块钢绞线电炸炉Frc
- 世纪晶源与艾思荔检测仪器携手合作首饰包装专业丙纶纤维切边机数码钢琴Frc