房地产进入按需开发时代

房地产进入按需开发时代

朱中一认为，今年3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，二季度，全国的房地产市场已经明显回暖。

“随着销量的回升，中国房地产市场近期明显回暖，一些城市的房价逐步止跌企稳或略有回升。我预计，在信贷政策和住房公积金政策的持续支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年。但由于受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，房地产行业高增长、高利润时代已经终结，今后将进入按需求开发的时代。”在8月12日召开的2015博鳌房地产论坛上，中国房地产协会原副会长朱中一这样表示。　　朱中一认为，今年3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，二季度，全国的房地产市场已经明显回暖。今年1月至6月，全国商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%，为经济的稳增长做出了贡献。他预测，7、8月份由于季节性等原因，全国商品房的销售量估计将略低于6月份的销售量，但这与近几年的情况相似。

谈到房价问题，朱中一认为，随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在小幅下降，但降幅已经明显收窄。7月份，一些前期涨幅趋前城市随着股市的深度调整和住房成交量的环比下降，房价的涨幅也在趋缓，深圳尤其明显。　　朱中一预测，今年下半年，在信贷政策和住房公积金政策的持续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会保持总体稳定。　　朱中一提醒，需要注意的是，在房地产逐步回暖的同时，仍有部分问题待解。比如，一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大，一线城市和多数二线城市从今年4月份起商品房住宅去库存的速度有所加快，如5月末，全国商品房住宅的待售面积比4月末减少了121万平方米，6月末比5月末又减少了191万平方米，但三、四线城市和少数二线城市去库存压力仍较大，特别是东北、西北和华北地区的有些城市。另外，就全国而言，尽管商品房住宅的待售面积在减少，但商业营业用房和办公楼待售面积却在继续增加。还有值得注意的一点是，有些地方去库存压力大与那里的产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关，还有些地方去库存压力大是与那里在建商品房住宅规模大有关。　　最后，朱中一谈到，我国的房地产业经过了十几年快速发展后，房地产市场的供求关系已经发生了明显变化。就全国而言，已经由过去的供不应求转向供求总体平衡。再加上政策环境的变化和国家宏观经济正处于转型之中，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后的趋势将是逐步进入按需求开发的时代。这就要求房地产企业既要注重品质又要注重性价比，并且能提供完善的配套与服务。但不管怎么说，这一趋势也表明，房地产行业面临的机遇与挑战并存，一些房地产企业应该及时转换思路，与时俱进。

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