房子的快与慢

房子的快与慢

自然界发起威来总是令人敬畏，譬如地震。云南昭通6.5级地震不仅造成大量人员伤亡，而且有高达7.8万间房屋被毁坏。往前推一年，雅安地震，倒塌房屋2.6万间。再往前，汶川地震，仅四川就严重损坏房屋593.25万间、倒塌房屋546.19万间。　　我无意将我国地震的受灾情况与其他国家相比，说智利、墨西哥、日本等国类似等级的地震，人员伤亡和房屋受损数量都要少得多。地震预报是全世界难题，但把房子建得结实一点，预防和减少人员、财产损失，却是完全可以做到的。

就我个人观察的情况，在县(市)及其以下乡镇，房屋建筑质量堪忧。且不说以前的老旧房子，即使是近10年在房地产迅猛发展背景下建起来的新商品房，也乏如人意。这种情况在西部地区尤其严重，而西部恰恰是近几年的地震多发地带。　　农民在宅基地自建房屋，有几个人会按照防震标准来设计呢？反正在我们老家建房子，土地部门批准之后建造过程是没人管的，政府也管不过来。我的建议是，中西部地区基层政府以及村委一级组织，要将地震造成的后果跟村民宣讲清楚，并指导村镇房屋建设加大抗震设防标准。适当增加投入，是为了更长远的安全。　　中西部的县城，2004年以前基本也是自建房为主，2005年土地实行招拍挂以后，商品房开发多以本地企业为主，少有品牌地产商进入。商品房建设都得符合抗震设计标准，但明眼人都知道，关键还得看执行得怎么样，政府监督是否到位。小城市都讲人情和关系，规范条文实施起来就没那么严格。　　想必你也有过这种经验，某个小城(镇)，两三年前还是一片菜地的地方，如今突然树起连绵的住房，早已完工交付，却少有人住。我相信，中国的商品房空置量相当庞大。其中，县城和镇一级的空置房尤为惊人，它们多是近5年生长起来的。　　萝卜快了不洗泥。房子好不好，住了才知道；房子结不结实，大自然知道。没人愿意做台风地震的试验品。但事情的残酷就在于，我们的很多房子恐怕经受不住一场较大自然灾害的检验。人们常常说要交学费，但交了这么多年学费，还是没人重视，以为都是别人的事，别的地区的事，直到某一天遽然而至，为时晚矣。　　这都是中小城市、中西部的事？未必。东部大城市因为房屋质量而引发的纠纷、发生的事故，所在多有。近期，北京自住房申购出现大比例弃购的现象。据媒体报道，其中一个原因就是居民担心自住房的房屋质量很难保证。　　自住房售价被限定，地产商天然会想方设法减少成本。虽然它们不至于连抗震设计标准都达不到，但交付的只是一栋栋仅可容身的建筑垃圾，却完全可能。我不会说自住房是拍脑袋的产物，但说它们是“急就章”恐也大致不差。　　北京7万套自住房与全国数百万套保障房相比，是小巫之于大巫。2014年，全国计划新开工保障房700万套以上，基本建成480万套。根据8月4日国务院办公厅发布的《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，今年要力争超额完成棚户区改造470万套的任务。　　谁都想既快又好，但这很难做到。在各地立下军立状的背景下，我确实是担忧，那些加速度建在地震带上的保障房，能否在摇晃中屹立不倒；但我并非反对简单加快建设保障房，而是想说，建房子，慢一点，想必亦是极好的。　　放大到整个房地产也是如此。上半年房地产投资低于固定资产投资增幅，可能对经济形成了负拉动，大可不必惊慌。我不惮再次重复，经济结构的调整，必须以抑制房地产过快增长为前提，因此，房地产慢下来，未尝不是好事。　　就如同，只有当房子卖不动的时候，地产商才会更花心思，认真打磨他的产品。而房子被当成白菜一样抢的时候，你就只能祈求地产商的良心了。

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